LA 아파트<2베드룸 기준> 렌트비 작년보다 0.6% 하락

남가주 주요 대도시들의 2베드룸 렌트비가 하락세로 돌아섰다. 부동산 정보 웹사이트 줌퍼닷컴의 2024 9월 렌트비 동향 보고서에 따르면, LA지역 2베드룸 렌트비가 전년 대비 0.6% 하락한 3380달러를 기록했다. 반면 1베드룸은 전년 대비 0.8% 상승한 2440달러를 나타냈다. 〈표 참조〉 샌디에이고와 샌타애나도 렌트비 하락세 대열에 합류한 대표적인 남가주 지역이다. 샌디에이고 2베드룸은 3200달러로 전월과 전년 대비 각각 1.2%와 1.8% 떨어졌다. 1베드룸 중간 렌트비는 2400달러로 전월과 변화는 없지만 전년 동기 대비 2.4% 내렸다. 샌타애나는 1·2베드룸 렌트비 모두 하락세가 뚜렷했다. 2베드룸은 2840달러로 전월과 전년 대비 각각 0.4%와 2.1% 내렸다. 1베드룸 중간 렌트비는 2050달러로 전월 대비 2.4%, 전년 대비 0.5% 하락했다. 남가주 주요 대도시들이 렌트비 하락세를 보이고 있지만 샌프란시스코는 역행하고 있다. 8월 4년 만에 최고치를 기록한 후 9월 1베드룸 렌트비는 10달러 더 오른 3170달러를 기록했다. 2베드룸도 1.2% 상승해 4270달러로 나타났다. 1·2베드룸 모두 지난해 9월 이후 약 6% 상승했다. 줌퍼닷컴은 연방준비제도(연준·Fed)가 4년 만에 처음으로 금리를 인하하면서 전국적으로 렌트비의 상승세가 둔화하고 있다고 분석했다. 줌퍼닷컴이 발표한 전국 임대지수에 따르면 9월 1베드룸 중간 렌트비는 0.1% 하락한 1533달러를 기록했고 2베드룸은 0.2% 내려간 1921달러로 나타났다. 안테모스 조지아데스 줌퍼닷컴 최고경영자(CEO)는 “9월 전국의 1베드룸과 2베드룸 렌트비가 모두 하락하면서 뜨거운 이사 시즌이 냉각되는 신호”라며 “가을로 접어들면서 임대 시장의 변화는 전형적인 계절적 패턴과 일치한다”고 말했다. 부동산 업계는 날씨가 추워지면서 더 많은 대도시에서 렌트비가 하락할 가능성이 크고 신축 아파트 공급이 늘면서 연간 렌트비 오름세 둔화는 지속될 것이라고 내다봤다. 특히 최근 멀티 패밀리 건설 급증도 렌트비 상승을 낮추는데 영향을 미치고 있다. 전국적으로 렌트비는 낮아졌지만 4년 전과 비교하면 여전히 300~400달러 더 비싸다. 뉴욕시 1베드룸 렌트비는 8월 사상 최고치인 4500달러에 도달한 후 9월에도 동일한 가격을 유지했다. 반면 2베드룸은 계속 상승 추세로 4.3% 오른 5320달러였다. 전국에서 가장 큰 연간 1베드룸 상승률을 보인 곳은 코네티컷주 뉴헤이븐으로 38%나 뛰었다. 이는 뉴욕시와 메트로 철도로 연결되어 뉴욕 세입자들이 뉴헤이븐으로 계속 유입된 영향으로 분석된다. 애틀랜타 렌트비는 올해 내내 꾸준히 하락세다. 현재 애틀랜타의 1베드룸 렌트비는 1630달러로 연간 4.1% 하락했고, 2베드룸은 2100달러로 연간 7.1% 내려갔다. 이은영 기자베드룸 아파트 2베드룸 렌트비 1베드룸 렌트비 렌트비 하락세

2024-10-21

LA 중간 렌트 2013불, 전국 최악 절반이 가주

가주 세입자의 렌트비 부담이 전국에서 매우 큰 것으로 나타났다. 온라인 렌트 플랫폼 드웰시(Dwellsy)가 1베드룸 렌트비 중간 가격을 기준으로 상위 10개 도시를 선정한 결과, 이중 절반이 가주 도시였다. 심지어 지난 2월 1베드룸 아파트 렌트비는 소폭(1%) 하락했다. 특히 10위에 이름을 올린 샌프란시스코, 샌호세, LA, 샌디에이고, 리버사이드 등 가주 도시 5곳의 렌트비는 전국 중간치보다 약 500~1200달러나 더 웃돌았다. 〈표 참조〉 전국 1베드룸 아파트 중간 가격은 1282달러로 전월의 1295달러보다는 13달러(1%) 하락했지만, 전년 동기(1272달러)보다 10달러(0.8%) 높은 수준이었다. 가주에서 가장 렌트비가 비싼 지역은 2495달러의 샌프란시스코였다. 전년 동월보다 12.8% 올랐다. 월 2380달러인 샌호세 역시 2022년 2월과 비교해서 7.4% 상승했다. 남가주에선 LA가 2013달러로 렌트비가 가장 비쌌다. 샌디에이고 지역은 가주에서 유일하게 전년 동기 대비 렌트비가 감소했다. 이 지역 월 렌트비는 2022년 2월보다 5.6% 내린 1958달러로 조사됐다. 리버사이드-샌버나디노 지역은 1795달러로 8위에 올랐다. 전국에서 아파트 렌트비가 가장 비싼 도시는 뉴욕으로 3168달러나 됐다. 이는 전국 중간치보다 약 2.5배 상회한다. 3위는 보스턴으로 2448달러였다. 10위는 워싱턴 시애틀로 1745달러로 9위인 하와이 호놀룰루(1750달러)보다 5달러 저렴했다. 드웰시의 요나스 보르도 최고경영자(CEO)는 “월 2000달러로 LA에서는 1베드룸 아파트를 빌릴 수 있지만, 테네시주 내슈빌에서는 3베드룸 단독주택도 가능하다”고 지적했다. 단독주택(SFR) 렌트 시장은 1~4위까지 가주 도시 4곳이 모두 휩쓸었다. 지난 2월 3베드룸 단독주택의 전국 중간 가격은 1825달러로 지난달(1848달러)보다 약 1%(23달러) 정도 떨어졌다. 하지만, 전년 동월의 1717달러보다는 108달러(0.6%)나 높은 수준이다. 2월 3베드룸 단독주택 중간 렌트비가 가장 높은 지역은 LA로 4000달러에 달했고, 샌호세(3895달러), 샌프란시스코(3650달러), 샌디에이고(2585달러) 순으로 높았다. 특히 LA는 지난해 12월 3베드룸 단독주택 중간 렌트비가 3599달러였는데, 2개월 만에 401달러나 증가하며 3위에서 1위로 껑충 뛰어올랐다. 보르도 CEO는 “임대용 단독주택의 경우, 세입자의 수요는 높은데 반해서 매물 수가 적어서 렌트비는 소폭 오를 것”이라고 전망했다. 양재영 기자 yang.jaeyoung@koreadaily.com렌트 전국 1베드룸 렌트비 아파트 렌트비 전국 1베드룸

2023-03-15

풀타임 2.1개 일해야 LA 1베드룸 렌트

LA에서 최저임금만 받고 1베드룸 아파트 렌트비를 감당하려면 최소 2개 이상의 풀타임 직업이 있어야 하는 것으로 조사됐다. 사실상 룸메이트 한 명이 있어도 1베드룸 렌트비 내기도 빠듯한 현실이다. 부동산 업체 ‘질로(Zillow)’에 따르면 최저임금을 받는 풀타임 근로자가 LA에서 1베드룸(월평균 렌트비 1652달러) 아파트에 거주하려면 풀타임 직업 2개로도 모자랐다. 〈표 참조〉 2베드룸의 경우엔, 풀타임 직업 2.7개가 필요했다. 매주 108시간을 일해야 겨우 2베드룸에서 겨우 살 수 있는 셈이다. 샌프란시스코는 1베드룸 평균 렌트비 2352달러를 마련하려면 2.9개의 풀타임 직업(최저 시급 16.99달러)을 가지거나 시간당 임금의 3배 가까운 49.01달러를 벌어야 했다. 가주 지역에서 풀타임 직업 수가 가장 많이 요구되는 지역이었다. 특히 전국에서 렌트비가 최저임금 대비 가장 저렴한 프레즈노 역시 풀타임 직업 한 개로는 1베드룸에서 거주할 수 없었다. 프레즈노의 경우 1.4개의 풀타임 직업이 필요했기 때문이다. 다만, 2베드룸은 1.6개의 직업만 있으면 돼 상대적으로 룸메이트 한 명을 구한다면 방 1개씩 나눠서 거주할 수 있어서 상대적으로 주거 여건이 나았다. 질로 이코노미스트인 제프 터커는 “가주는 최저 임금이 연방보다 2배 이상 높아 상대적으로 렌트비 감당이 수월하다”고 평가했다. 연방 최저임금인 시간당 7.25달러를 지급하는 도시의 상황은 더 열악했다. 한인 밀집 도시인 애틀랜타는 1베드룸 거주에 요구되는 풀타임 직업은 4.3개였다. 전국에서 가장 높은 수준이었다. 1베드룸 평균 렌트비는 1501달러로 가주와 비교해서 큰 차이가 나지 않았지만, 최저임금이 가주의 절반을 밑도는 7.25달러였기 때문이다. 텍사스 오스틴 역시 1베드룸을 구하기 위해선 4개의 직업이 필요했다. 월평균 렌트비는 1399달러로 샌프란시스코보다 평균 1000달러 가까이 저렴했지만, 최저임금이 7.25달러였다. 만약 2베드룸을 구하려면 5.1개의 풀타임 직업 또는 주 204시간을 일해야 했다. 반면, 애리조나의 투산은 1베드룸 렌트비도 878달러로 전국 평균보다 한참 밑돌았다. 더욱이 최저임금도 13.85달러로 상대적으로 높아 1.3개의 풀타임 직업만 있으면 1베드룸에서 살 수 있었다. 한편, 전국 50개 주요 도시 평균으로 환산하면 1베드룸 아파트를 구하려면 풀타임 직업 3.3개가 필요했다. 제프 터커는 “텍사스 오스틴과 조지아 애틀랜타는 최근 빠른 성장세에도 최저시급이 여전히 연방 기준에 묶여있어서 근로자들이 생활하기 어려운 도시”라며 “10년 이상 연방 최저임금이 바뀌지 않아 소득이 렌트비 상승을 따라갈 수 없는 구조”라고 평했다. 그는 또 “전국적으로 최저임금을 받으면서 1개의 풀타임잡만으로 렌트비를 감당할 수 있는 도시는 없다”며 “풀타임으로 두 곳에서 일해야 겨우 1베드룸에서 거주할 수 있는 곳도 50개 주요 도시 중 10곳에 불과했다”고 혀를 내둘렀다. 양재영 기자 yang.jaeyoung@koreadaily.com풀타임 베드룸 1베드룸 렌트비 풀타임 직업 2베드룸 아파트

2023-02-01

매일 12시간 일해야 LA 1베드룸 렌트

최저임금 근로자가 LA에서 1베드룸 렌트비를 감당하려면 주당 최소 84시간 이상을 일해야 하는 것으로 나타났다. 북가주 샌호세라면 LA보다 주당 57시간 이상을 더 일해야 구할 수 있다. 전국저소득층주택연합(NLIHC)은 최저임금 근로자가 최근 10개의 대도시에서 렌트비를 지급하기 위해 주당 최소 65시간에서 최대 141시간 이상을 일해야 한다고 밝혔다. 결국 풀타임인 주당 40시간보다 63%에서 253%더 근로해야 겨우 1베드룸에서 살 수 있는 셈이다. NLIHC 조사에 따르면 LA에서 1베드룸 렌트비를 얻기 위해서는 최저임금(15.96달러)을 기준으로 주당 근로 시간은 84시간이다. 두 명이 풀타임으로 일해도 1베드룸 렌트를 구하기 힘든 수준이다. 대도시 중 최저임금 근로자가 렌트비 감당이 가장 어려운 곳은 북가주의 샌호세다. 샌호세는 최저임금(16.25달러)으로 최소 141시간을 일해야 한다. 샌디에이고 역시 쉽지 않기는 매한가지. 주당 90시간은 근무해야만 1베드룸을 빌려서 살 수 있다. 남가주 소재 한 식당에서 최저 임금보다 조금 높은 17.50달러를 받으며 일하고 있다는 A씨 부부는 살인적인 렌트비로 생활고가 심하다고 호소했다. 그는 “올해 봄을 기점으로 렌트비가 300달러 이상 올랐다. 부부가 풀타임으로 일하지만, 세금을 제하면 렌트비 내기도 빠듯하다. 다른 곳도 마찬가지여서 이사하기도 어렵다”고 하소연했다. 대도시 중 렌트 구하기가 가장 쉬운 곳은 애리조나의 피닉스다. 피닉스는 최저임금(12.80달러)으로 65시간을 일하면 1베드룸을 빌릴 수 있다. 이외 댈러스는 샌호세 다음으로 가장 많은 시간을 일해야 했다. 텍사스주가 여전히 시간당 최저임금 7.25달러를 고수하고 있어 최소 120시간 이상을 일해야 한다. 가족 구성원 세 명이 풀타임으로 일해야 겨우 1베드룸 렌트비를 낼 수 있다. 시카고 112시간(최저임금 15.40달러), 뉴욕 111시간(15달러), 필라델피아 110시간(7.25달러), 휴스턴 104시간(7.25달러), 샌 안토니오 97시간(7.25달러) 순으로 나타났다. 이런 현상은 팬데믹으로 더욱 심화하였다는 분석이다. NLIHC다이안엔텔 대표는 “지난해 렌트비가 전국적으로 14% 상승했으며, 일부 도시에서는 40%까지 치솟았다”며 “이로 인해 1000만명 이상의 세입자가 그들의 소득 절반 이상을 렌트비로 지불하고 있다”고 지적했다. 양재영 기자베드룸 렌트 1베드룸 렌트비 최저임금 근로자 지난해 렌트비

2022-10-17

조지아 렌트비 1년 전보다 18.9% 올라

지난 4월 조지아주의 렌트비가 또다시 두 자릿수로 올랐다. 2일 아파트 정보 업체 '아파트먼트리스트닷컴'에 따르면 지난달 조지아주의 렌트비는 전월 대비 0.3%, 전년 대비 18.9% 각각 상승했다. 특히 메트로 애틀랜타 도시들도 전년 대비 기준으로 높은 상승률을 보였다. 전국 상승률(16.3%)과 조지아주 상승률(18.9%)을 훌쩍 뛰어넘는 수치였다. 터커는 26.7%로 최대폭 상승했고 이어 한인 거주지역인 둘루스 25.2%, 알파레타 25%, 스미르나 22%, 마리에타 20.6% 등으로 많이 올랐다. 알파레타의 1베드룸 렌트비 중간값은 1820달러였고, 2베드룸은 2180달러로 가장 높은 수치를 보였다. 케네소로 1베드룸 1640달러, 2베드룸은 1890달러였고, 둘루스는 1베드룸 1610달러, 2베드룸 2000달러로 높은 렌트비를 기록했다. 다만 애틀랜타의 연간 렌트비 상승률은 전월 대비 0.3%, 전년대비 15.3%로 조지아주 전체 상승률 18.9%와 전국 상승률 16.3%에는 못 미쳤다. 애틀랜타의 렌트비 중간값은 1베드룸 1400달러, 2베드룸 1409달러로 조사됐다. 이와 관련, 아파트먼트리스트닷컴은 "임대인들은 애틀랜타에서 다른 대도시들 보다 합리적인 가격으로 아파트를 찾을 수 있다"라며 "예를 들어 샌프란시스코의 평균 2베드룸 임대료는 2761달러로 애틀랜타의 두배"라고 설명했다. 박재우 기자조지아 렌트비 1베드룸 렌트비 조지아 렌트비 조지아주 상승률

2022-05-06

[남가주 2월 조사] 인플레에 아파트 렌트비도 '들썩'

1월 잠시 오름세가 주춤했던 남가주 주요 도시들의 렌트비가 2월에는 일제히 두 자릿수로 크게 상승했다. 아파트 정보 웹사이트 ‘아파트먼트리스트닷컴’은 2월 LA의 렌트비가 전년 대비 15.6% 올라 사상 최고치를 기록했다고 지난달 28일 밝혔다. LA의 렌트비 중간값은 1베드룸 1730달러, 2베드룸 2270달러로 1년 전보다 각각 230달러와 300달러 비싸졌다. 팬데믹 직전인 2020년 2월 1베드룸과 2베드룸 각각 1650달러와 2170달러였던 LA의 렌트비 중간값은 지난해 1월 팬데믹 이후 최저를 기록한 뒤 이후 지난달까지 13개월 연속 상승했다. LA의 2베드룸 렌트비 중간값 2270달러는 전국 평균인 1290달러보다 980달러 높다. 다만 상승률 기준으로 LA는 15.6%로 뉴욕 34.4%, 피닉스 26.7%, 오스틴 23.7% 등 보다는 낮았다. 지난 1월에는 전월 대비 하락세 또는 보합세를 기록한 도시가 많았고 전년 대비 기준으로 상승 폭이 한 자릿수로 제한된 경우도 있었지만, 2월에는 남가주 10대 도시의 전년 대비 상승률이 일제히 두 자릿수를 기록했다. 〈표 참조〉 가장 큰 폭으로 오른 곳은 1월에 이어 2월에도 어바인으로 26.5% 상승률로 나타났다. 어바인의 1베드룸 렌트비는 2880달러로 가장 저렴한 글렌데일의 2배에 육박했고, 다른 남가주 도시들의 2베드룸 렌트비보다 최대 860달러 비쌌다. 반면 가장 저렴한 도시는 롱비치로 1베드룸과 2베드룸 각각 1590달러와 2020달러로 집계됐다. 가주 전체의 렌트비 상승률은 전년 대비 16.3%로 나타났고 전국적으로는 17.6% 오른 것으로 조사됐다. 특히 가주는 샌디에이고 17.9%, 샌프란시스코 15.6%, 샌호세 12.7% 등 전반적으로 모든 도시가 올랐다. 아파트먼트리스트닷컴은 “LA의 렌트비가 지난해 초 이후 눈에 띄게 크게 올랐다”며 “상승률은 다른 대도시에 못 미치는 경우도 많지만, 렌트비 수준은 전국 최고를 유지하고 있다”고 설명했다. 류정일 기자남가주 2월 조사 인플레 아파트 2베드룸 렌트비 1베드룸 렌트비 렌트비 상승률

2022-02-28

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